गुरुग्राम की चिंटेल्स पैराडाइसो सोसायटी में छत गिरने के लगभग दो साल बाद, सुप्रीम कोर्ट ने गुरुवार को आदेश दिया कि जिन 125 निवासियों ने सोसायटी में असुरक्षित घोषित अन्य टावरों के पुनर्निर्माण का विकल्प चुना है, वे वैकल्पिक आवास के लिए एक निश्चित किराए के हकदार होंगे। डेवलपर उस समय से जब पुनर्निर्माण शुरू होता है और उसके पूरा होने तक।
आईआईटी दिल्ली द्वारा किए गए इमारतों के सुरक्षा ऑडिट में सोसायटी के नौ टावरों में से पांच को संरचनात्मक रूप से असुरक्षित पाया गया था। अदालत 188 निवासियों की याचिका पर सुनवाई कर रही थी, जिसमें 10 फरवरी, 2022 को हुई घटना की जांच की मांग की गई थी और घटना की पुनरावृत्ति के डर से उनकी इमारतों की सुरक्षा ऑडिट की मांग की गई थी।
चूंकि केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) ने पिछले साल जनवरी में ही जांच शुरू कर दी थी और सुरक्षा ऑडिट किया गया था, न्यायमूर्ति हृषिकेश रॉय और प्रशांत कुमार मिश्रा की पीठ को केवल उन निवासियों के लिए वैकल्पिक आवास के मुद्दे की जांच करनी थी जो सोसायटी में बने रहने का विकल्प चुना, बशर्ते कि बिल्डर उसी स्थान पर इसका पुनर्निर्माण करे।
कुछ घर खरीदारों (288 में से लगभग 141) ने बिल्डरों द्वारा स्टांप शुल्क शुल्क सहित भुगतान की गई राशि के बदले में अपने फ्लैट सरेंडर करने का विकल्प चुना था।
पीठ ने कहा, “जो लोग चाहते हैं कि बिल्डर परियोजना का पुनर्निर्माण करे, उन्हें इमारतें खाली कर देनी चाहिए… जिसमें कुछ 10 कब्जेधारी अभी भी कुछ फ्लैटों पर कब्जा कर रहे हैं… पुनर्निर्माण शुरू होने पर, जब तक परियोजना पूरी नहीं हो जाती, बिल्डर फ्लैट खरीदारों को उचित किराया देना आवश्यक है।”
अदालत ने हरियाणा सरकार को, जिसका प्रतिनिधित्व वरिष्ठ अतिरिक्त महाधिवक्ता आलोक सांगवान ने किया, यह सुनिश्चित करने का निर्देश दिया कि पुनर्निर्माण के लिए अनुमतियां “शीघ्र” प्रदान की जाएं। अदालत ने “उचित किराए” की मात्रा तय करने का मामला गुरुग्राम मंडलायुक्त की अध्यक्षता वाली समिति पर छोड़ दिया, जो चिंटेल्स सोसायटी से संबंधित मामले की निगरानी करती है।
पीठ ने सीबीआई को अपनी जांच को “तार्किक निष्कर्ष” तक ले जाने का भी निर्देश दिया।
घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील प्रशांत भूषण ने अदालत को बताया कि 188 याचिकाकर्ताओं में से लगभग 125 के पास असुरक्षित घोषित पांच टावरों में घर हैं, जबकि शेष अन्य चार टावरों का हिस्सा हैं जो परियोजना के चरण 2 का हिस्सा हैं।
भूषण ने आशंका व्यक्त की कि बिल्डर की ओर से पुनर्निर्माण शुरू करने में अत्यधिक देरी हो सकती है और अदालत से आग्रह किया कि पुनर्निर्माण शुरू होने की तारीख से पहले की अवधि के लिए भी किराए का भुगतान किया जाना चाहिए।
हालाँकि, अदालत इस अनुरोध को स्वीकार करने के लिए उत्सुक नहीं थी।
पीठ ने कहा, “फ्लैट खरीदारों और बिल्डरों के बीच विवाद के मामलों में, आम तौर पर अदालत द्वारा कोई हस्तक्षेप नहीं किया जाता है… हालांकि, यहां एक असाधारण मामला था… हम इन कार्यवाही को बंद करना उचित समझते हैं।”
घर खरीदारों ने बिल्डर की मांग पर और भी शिकायत जताई ₹पुनर्निर्माण शुल्क के लिए अतिरिक्त लागत के रूप में 1,000 प्रति वर्ग फुट। चिंटेल्स पारादीसो के मालिक का प्रतिनिधित्व वरिष्ठ अधिवक्ता एएनएस नाडकर्णी ने किया और अदालत को बताया कि निवासियों ने सात साल से फ्लैटों पर कब्जा कर लिया है और अब उन्हें एक नई इमारत मिलेगी जिसके लिए उन्हें भुगतान करने को तैयार रहना चाहिए। अदालत ने कहा, ”यह हमेशा बिल्डरों और खरीदारों के बीच चर्चा का विषय हो सकता है।”