दिल्ली उच्च न्यायालय ने “एक परिवार के लिए सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय और भावनात्मक निवेशों में से एक” के रूप में घर खरीदने के महत्व को रेखांकित करते हुए, राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम (एनबीसीसी) को पैसा वापस करने का निर्देश दिया। ₹एक फ्लैट मालिक को 76 लाख रुपये दिए और उसे भुगतान भी किया ₹हैंडओवर में देरी के कारण उन्हें हुई “अत्यधिक मानसिक पीड़ा” के लिए 5 लाख रु.
यह निर्णय एनबीसीसी द्वारा 2017 में संपूर्ण भुगतान किए जाने के बावजूद एक घर खरीदार को फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहने के मामले में आया। परियोजना, एनबीसीसी ग्रीन व्यू अपार्टमेंट, गुरुग्राम के सेक्टर 37 में आने वाली थी। अपार्टमेंट विशेष रूप से सरकारी कर्मचारियों के लिए रखे गए थे।
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“घर खरीदना किसी व्यक्ति या परिवार द्वारा अपने जीवनकाल में किए गए सबसे महत्वपूर्ण निवेशों में से एक है। इसमें अक्सर वर्षों की बचत, सावधानीपूर्वक योजना और भावनात्मक निवेश शामिल होता है। जब ऐसे घरों के निर्माता अपना वादा पूरा करने में असफल हो जाते हैं, तो वे घर खरीदने वालों के भरोसे और वित्तीय सुरक्षा को चकनाचूर कर देते हैं और घर खरीदने वालों को ऐसी स्थिति में डाल देते हैं, जहां उन्हें अत्यधिक तनाव, चिंता, अनिश्चितता का सामना करना पड़ सकता है और अंततः सहारा लेने के लिए कानूनी रास्ते अपनाने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है। न्यायमूर्ति सुब्रमण्यम प्रसाद ने कहा।
बुधवार को सुनाए गए फैसले में न्यायाधीश ने कहा कि अधर में रहने की भावनात्मक मार, घर खरीदने वालों के निवेश के भविष्य और उनके रहने की व्यवस्था की स्थिरता के बारे में अनिश्चितता को कम नहीं किया जा सकता है। न्यायमूर्ति प्रसाद ने कहा कि गलत घर खरीदारों को मुआवजा देना न केवल पिछले अन्याय को सुधारने के बारे में है, बल्कि भविष्य के कदाचार के खिलाफ निवारक के रूप में भी काम करता है।
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याचिकाकर्ता, एक सेवानिवृत्त सरकारी कर्मचारी, ने 23 जून 2012 को राशि जमा करके अपार्टमेंट बुक किया था। ₹2.08 लाख. फ्लैट के लिए कुल प्रतिफल का योग था ₹76,85,576, जिसका भुगतान 2017 में किया गया था। पूर्ण भुगतान के बावजूद एनबीसीसी ग्रीन व्यू अपार्टमेंट में फ्लैट सौंपने में एनबीसीसी की विफलता से व्यथित होकर उन्होंने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया। उनकी याचिका में छह साल बाद भी, 2023 में, फ्लैट देने, कोई विकल्प प्रदान करने या पूरी राशि वापस करने में एनबीसीसी की विफलता को उजागर किया गया, जिससे उन्हें आवास और उनकी जीवन भर की बचत के बिना छोड़ दिया गया।
वरिष्ठ अधिवक्ता अरविंद मिनोचा के माध्यम से प्रस्तुत एनबीसीसी ने इस आधार पर याचिका का विरोध किया कि याचिकाकर्ता ने समान राहत के लिए कई मंचों से संपर्क किया।
हालाँकि, पीठ ने एनबीसीसी के रुख को “दुर्भाग्यपूर्ण” कहा, यह देखते हुए कि एनबीसीसी आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के तहत एक सार्वजनिक क्षेत्र उपक्रम (पीएसयू) कंपनी है। न्यायमूर्ति प्रसाद ने कहा कि एक असहाय घर खरीदार, जिसने घर खरीदने में जीवन भर की बचत का निवेश किया है, के पास वित्तीय बाधाओं और सेवानिवृत्ति के बाद आवास के बारे में अनिश्चितता का सामना करते हुए, न्याय के लिए लड़ने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।
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“ऐसे व्यक्ति को अपने बच्चों को उचित शिक्षा सुनिश्चित करने के लिए वित्तीय संकट का सामना करना पड़ता है और ऐसी स्थिति में, उसके पास राहत पाने की उम्मीद में विभिन्न मंचों का दरवाजा खटखटाने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं होता है और ऐसी स्थिति में राज्य का तर्क है कि व्यक्ति फ़ोरम शॉपिंग का दोषी है, इसे बिल्कुल भी स्वीकार नहीं किया जा सकता,” अदालत ने कहा।
अदालत ने उद्यम को नुकसान के साथ घर की कीमत वापस करने का आदेश दिया।