केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) के तहत सार्वजनिक क्षेत्र की इकाई एनबीसीसी ने गुरुवार को कहा कि विश्व व्यापार केंद्र (डब्ल्यूटीसी) में 3.4 मिलियन वर्ग फुट की पूरी वाणिज्यिक सूची और दक्षिण दिल्ली में डाउनटाउन वाणिज्यिक स्थान में 364,000 वर्ग फुट की बिक्री हुई है।
वर्ल्ड ट्रेड सेंटर के वाणिज्यिक क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा – 70% – सरकारी निकायों/सार्वजनिक उपक्रमों को बेचा गया। दोनों परियोजनाओं की बिक्री से कुल आय हुई ₹14,799.62 करोड़ रु.
अग्रणी वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवा प्रदाता कुशमैन एंड वेकफील्ड के प्रबंध निदेशक विभोर जैन ने कहा कि स्वामित्व के पक्ष में अपने व्यवसाय मॉडल के कारण पीएसयू डब्ल्यूटीसी जैसी जगहों को हासिल करने में अधिक सक्रिय रहे हैं। “इसके विपरीत, बहुराष्ट्रीय निगम (एमएनसी) अपनी बैलेंस शीट पर बोझ डालने से बचने के लिए पट्टे पर लेना पसंद करते हैं। इसके अतिरिक्त, प्रमुख स्थानों पर निजी डेवलपर्स अक्सर अपनी इमारतों को निरंतर राजस्व स्रोत के रूप में बनाए रखना चुनते हैं, जिससे बिक्री के लिए संपत्तियों की उपलब्धता सीमित हो जाती है। एनबीसीसी का मॉडल, जो बिक्री पर ध्यान केंद्रित करता है, पीएसयू की खरीद प्राथमिकताओं के साथ अच्छी तरह से मेल खाता है,” उन्होंने कहा।
एनबीसीसी के एक अधिकारी ने बताया कि सारी जगह नीलामी के दौर के ज़रिए बेची गई, जिसमें सार्वजनिक और निजी दोनों ही कंपनियों ने हिस्सा लिया था। अधिकारी ने कहा, “इस प्रक्रिया ने निजी कंपनियों को बाधित नहीं किया, लेकिन चूंकि यह शहर के बीचों-बीच एक प्रमुख ज़मीन है, इसलिए सिर्फ़ बड़ी निजी कंपनियाँ ही इसमें भाग ले सकती हैं।” उन्होंने आगे बताया कि एक निजी क्षेत्र के बैंक ने अकेले ही एक पूरा टावर खरीदा है।
डब्ल्यूटीसी का निर्माण नौरोजी नगर में लगभग 25 एकड़ के प्रोजेक्ट साइट पर पुराने, जीर्ण-शीर्ण केंद्रीय सरकारी क्वार्टरों को बदलने के लिए किया गया है। इसमें 12 टावर हैं, जिनमें से प्रत्येक में 10 मंजिलें हैं, जिनमें बढ़ने और विस्तार करने का विकल्प है। डाउनटाउन परियोजना को 2.18 एकड़ के भूखंड पर क्रियान्वित किया गया है, जिसमें 377,000 वर्ग फीट का व्यावसायिक निर्मित क्षेत्र है, जो बेसमेंट के चार स्तरों और आठ अतिरिक्त मंजिलों में फैला हुआ है। हब के पहले चार स्तरों पर खुदरा स्थान हैं, और शीर्ष स्तर कार्यालय स्थान के उपयोग के लिए हैं।
हाल ही में आयोजित डब्ल्यूटीसी की ई-नीलामी में 181,000 वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान बेचा गया। ₹908.48 करोड़। लगभग 121,000 वर्ग फुट, बिक्री मूल्य लगभग ₹596.25 करोड़ रुपये की लागत वाली इस जमीन को अन्य पीएसयू/सरकारी संस्थाओं को बेचा गया और 60,000 वर्ग फुट जमीन का विक्रय मूल्य 1,49,000 करोड़ रुपये रहा। ₹एनबीसीसी ने एक बयान में कहा कि 312.23 करोड़ रुपये की लागत वाली परियोजना निजी संस्थाओं को बेची गई।
27वीं ई-नीलामी में एक यूनिट के लिए सबसे अधिक कीमत प्राप्त हुई ₹आरक्षित मूल्य 62,261/वर्ग फीट के मुकाबले ₹37,161/वर्ग फीट। यह डब्ल्यूटीसी, नौरोजी नगर की सफलता को दर्शाता है, जो कई लोगों द्वारा अपने उद्यमों के लिए वांछित स्थान है,” बयान में कहा गया।
इसी तरह, डाउनटाउन के लिए, एनबीसीसी ने कहा कि उसने 352,000 वर्ग फुट की शेष बिना बिकी वाणिज्यिक इन्वेंट्री बेच दी, जिसका बिक्री मूल्य लगभग है ₹थोक बिक्री के माध्यम से 1,343 करोड़ रु. इस प्रकार, 364,000 वर्ग फीट की पूरी इन्वेंट्री, जिसका मूल्य लगभग 1,343 करोड़ रु. है। ₹1,391 करोड़ रुपये की संपत्ति बेची गई है।
इस परियोजना में लगभग 181,500 वर्ग फुट के निर्मित क्षेत्रफल वाली 329 दुकानें और लगभग 184,400 वर्ग फुट के क्षेत्रफल वाले 300 कार्यालय शामिल हैं। दुकानों का आकार 138 वर्ग फुट से 738 वर्ग फुट तक है, जबकि कार्यालयों का आकार 216 वर्ग फुट से 882 वर्ग फुट तक है। इस वाणिज्यिक परियोजना में लगभग 675 वाहनों के लिए पार्किंग सुविधा भी शामिल है।
दोनों परियोजनाओं को जुलाई 2016 में केंद्रीय मंत्रिमंडल द्वारा स्वीकृत MoHUA की सात सामान्य पूल आवासीय आवास कॉलोनियों के पुनर्विकास परियोजना के हिस्से के रूप में स्व-स्थायी आधार पर बनाया जाना था। सभी सात GPRA कॉलोनियों के संपूर्ण पुनर्विकास के लिए धन नौरोजी नगर और सरोजिनी नगर में वाणिज्यिक स्थान की बिक्री के माध्यम से जुटाया जा रहा है। जबकि NBCC नौरोजी नगर, सरोजिनी नगर और नेताजी नगर का पुनर्विकास कर रहा है, केंद्रीय लोक निर्माण विभाग (CPWD, MoHUA की निर्माण शाखा) अन्य चार कॉलोनियों- कस्तूरबा नगर, त्यागराज नगर, श्रीनिवासपुरी और मोहम्मदपुर का निर्माण कर रहा है।